Покупка квартиры в новостройке: риски
Риск №1 – покупатель не может быть защищен от нерадивого застройщика и может потерять деньги, не получив квартиры. Если покупатель затевает купить квартиру от застройщика, то он должен начинать свои шаги с выбора строительной организации. Нужно поинтересоваться состоянием финансового обеспечения его дел, как возводились им прежние объекты и как соблюдались взятые обязательства. Нужно проверить, нет ли проблем у застройщика с властью, проверить, в каком состоянии правоустанавливающие документы.
Риск №2 – когда покупатель рассчитывает приобрести жилье на стадии возведения цокольного этажа и сэкономить много средств. Сегодня, пока будут строить дом, цены могут измениться не один раз. Конечно, есть разница в цене между нулем и завершающим периодом строительства. А куда деть риск недостроя? Поэтому, нужно приобретать жилье тогда, когда возведены стены и выполнены коммуникации.
Риска №3 - договор долевого участия. Чтобы избежать затягивания сроков сдачи дома и вступление в права собственности нужно в договоре отразить ответственность за несвоевременную сдачу жилья. После приема здания госкомиссией в течение двух месяцев его нужно передать покупателю.
Риска №4 – продажа одновременно двум покупателям. Договор может сделать невозможной такую процедуру. Но все же остается возможность продажи одной квартиры двум покупателям. Нужно в БТИ оформить права на данное имущество.
Риск №5 – недостроенный новострой. Предусмотреть такую ситуацию заранее не возможно. А вот, если перечислить все недоделки в акте, то застройщику нужно будет устранять недоделки. Эти работы он будет выполнять за свои собственные средства.